EATWEEK GUIDE
EATWEEK GUIDE
РЕДАКЦИЯ

Коммерческая недвижимость в Кемерово: обзор рынка, тренды и перспективы

Кемерово — один из ключевых экономических центров Кузбасса, где активно развивается торговля, сфера услуг и промышленность.

Благодаря этому коммерческая недвижимость в городе остается востребованной, несмотря на общероссийские экономические колебания. Рассмотрим текущее состояние рынка, ценовые тенденции, популярные форматы коммерческих помещений и перспективы инвестиций.

Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости в Кемерово

Рынок коммерческой недвижимости Кемерово демонстрирует стабильность, хотя и испытывает влияние общероссийских тенденций: рост ставок по кредитам, снижение покупательской активности в некоторых сегментах. На сайте коммерческой недвижимости в Кемерово https://kem.etagi.com/commerce/arenda/ можно ознакомиться и арендовать наиболее востребованные коммерческие помещения в городе.

Факторы, определяющие спрос на коммерческую недвижимость в Кемерово:

  • Развитие торговли и сферы услуг – открытие новых сетевых магазинов, кафе, медицинских центров.

  • Промышленный потенциал – спрос на склады и производственные помещения.

  • Туристический поток – гостиницы и отели (особенно в связи с развитием туризма в Кузбассе).

Основные сегменты коммерческой недвижимости в Кемерово 

Торговая недвижимость

  • Торговые центры и магазины
    Наиболее популярные локации — центр города (пр. Советский, ул. Весенняя) и спальные районы (Ленинский, Кировский).

    • Крупные ТЦ: «Променад-3», «Лапландия», «Я» (бывший «Океан»).

    • Средние и небольшие торговые площади (50–200 м²) востребованы под продуктовые магазины, аптеки, салоны услуг.

  • Отдельно стоящие здания
    Под рестораны, автосалоны, крупные магазины. Цены зависят от расположения: от 70–100 тыс. руб./м² в центре до 40–60 тыс. руб./м² на окраинах.

Офисная недвижимость

  • Бизнес-центры класса B и C
    Основной спрос — на помещения площадью 20–100 м². Средние ставки аренды:

    • Центр: 800–1 500 руб./м² в месяц.

    • Спальные районы: 500–900 руб./м².

  • Коворкинги и лофт-пространства
    Набирают популярность среди стартапов и малого бизнеса.

Складские и производственные помещения

  • Склады (от 500 м²) востребованы в промзонах (Рудничный район, Кедровка).

  • Производственные базы – аренда от 200 руб./м² в месяц.

Гостиницы и общепит

  • Мини-отели (10–30 номеров) – инвестиционно привлекательный сегмент.

  • Кафе и рестораны – спрос на помещения 50–150 м² в пешеходных зонах.

Цены и динамика рынка в Кемерово

  • Продажа

    • Торговая недвижимость: 70 000–150 000 руб./м² (центр), 40 000–80 000 руб./м² (окраины).

    • Офисы: 50 000–100 000 руб./м².

    • Склады: 25 000–50 000 руб./м².

  • Аренда

    • Торговые площади: 1 000–3 000 руб./м² в месяц.

    • Офисы: 500–1 500 руб./м².

    • Склады: 200–500 руб./м².

Тренды:

  • Рост спроса на небольшие форматы (микро-офисы, мини-магазины).

  • Снижение активности в сегменте крупных торговых центров.

  • Увеличение предложения на окраинах из-за дефицита мест в центре.

Перспективы и инвестиционная привлекательность

  • Плюсы:

    • Развитие инфраструктуры в Кемерово (новые жилые районы → спрос на торговлю и услуги).

    • Доступные цены по сравнению с Москвой и Новосибирском.

  • Риски:

    • Экономическая нестабильность (влияние на малый бизнес).

    • Конкуренция в сегменте общепита и розницы.

Рынок коммерческой недвижимости Кемерово остается динамичным, с потенциалом для инвесторов, готовых работать в сегментах малого и среднего бизнеса. Наибольшие перспективы — у торговых площадей в спальных районах, мини-отелей и складов. Однако важно учитывать локальные особенности и тщательно анализировать локацию перед покупкой.

you might also like